Kredit für Umbau
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Der Umbau eines Hauses ist sicherlich schnell realisiert, nur ist es damit alleine in der Regel nicht getan! Ein Umbau verursacht auch relativ hohe Kosten, welche wiederum von dem Umfang des Umbaus abhängig sind. Liegen die Baumaterialien abrufbereit und verursachen auch keine Kosten mehr, kann sich auch der Kredit für den Umbau in Grenzen halten. Hier kann schon ein recht geringer effektiver Jahreszins für eine überschaubare Kreditvergabe sorgen.
Wie gestaltet sich eine Finanzierung bei einem höheren Aufwand?
Die Umbaukosten können bis zu einer Kredithöhe von 50.000 Euro, zu 100 % finanziert werden, bei einer frei wählbaren Laufzeit bis zu 30 Jahren. Je nach Laufzeit beinhaltet der Kredit 1 bis 5 tilgungsfreie Anlaufjahre. (KfW- Bank.) Die Mindestlaufzeit beträgt 4 Jahre. Es steht außerdem noch der so genannte 8/8/8 Kredit zur Verfügung. Dabei handelt es sich um einen endfälligen Kredit für einen Umbau mit einer Kreditlaufzeit von 8 Jahren, mit achtjähriger Zinsbindung bei 8 tilgungsfreien Anlaufjahren. Gestaltet sich der Zinssatz für den Antragsteller bei Antragseingang oder Kreditzusage günstiger, wird dementsprechend auch der niedrige Zinssatz festgeschrieben.
Lohnt sich ein geförderter Kredit über die KfW- Bank?
Ein geförderter Kredit für einen Umbau lohnt sich hier auf jeden Fall, besonders wenn die Umbaumaßnahmen einem barrierefreien, oder altersgerechtem Wohnen dienen soll.
In diesem Fall lassen sich bis zu 100 % der förderfähigen Kosten im Bereich der Investition einschließlich der Nebenkosten für Planungsleistungen oder Beratungskosten finanzieren.
Welche Maßnahmen werden für einen Kredit zum Umbau gefördert?
Türen und Fenster – Flure innerhalb von Wohnungen – Sanitärobjekte – Gemeinschaftsräume – Bedienelemente – Anpassung der räumlichen Geometrie von Küchen, Schlaf- und Wohnräumen – Raumgeometrie von Sanitärräumen sowie auch Sicherheitssysteme. Die Tilgungshöhe im Bereich eines Zuschusses richtet sich nach dem Effizienzhaus-Standard der KfW- Bank. In diesem Falle wird die Hausbank, oder eine andere Bank in Verbindung eines Sachverständigen bei vorheriger Besichtigung die Gutschrift des Tilgungszuschusses bestätigen. Der Zuschuss führt zu einer Verkürzung der Darlehenslauf und reduziert somit auch automatisch die Restschuld. Der prozentuale Tilgungszuschuss zum Kreditbetrag beträgt 12,5 %:
Sollte für einen Kredit für Umbau die Hausbank konsultiert werden?
Es muss nicht automatisch der günstigste Weg sein und kann bei einem späteren Kreditbedarf eventuell sogar ein Stolperstein sein. Online im Internet bieten nahezu alle Banken über einen Kreditvergleichsrechner entsprechend mehr oder weniger günstige Konditionen an. Ein Vergleich kann leicht eine jährliche Einsparung von 500 bis 1000 Euro bedeuten.